안녕하세요 ??

 

주택매매시  임대차 부분에 대한것을 승계하기로 하고 계약하였으나,,

 

중도금을 주기전에   매도인이  매수인과의 상의없이   기존 세입자를 내보내고 (보증금반환)

한마디 말도 없다가,,,  중도금을  받고 나서야   그제서야  이야기를 해서 

아래와 같이  공실인 부분에 대해서  매도인이 책임지기로  확약서를 쓰고   등기를 완료하였습니다..

 

현재,,  매도인이 공실인 부분에 대해서  부동산에  임차인을 구해달라고 내놓은 상태인데,,,

부동산 중개수수료에 대해서  매수인인  저보고 내라고  억지 주장을 합니다..

 

저는 당연히 공실상태로 만든것은 매도자이고,,,

매도인이 임대차 승계를 끝까지 책임진다는것은  임차인을 구해서,,, 그 임차인이 잔금을 치르고  정상입주를 해야 하며

그 행위에 수반된  중개수수료도  매도인이  내야 된다고 주장하고 있구요...

 

아래  확약서 내용을 그대로  올려드리오니,,,  어떻게 해석을 할 수 있는지,,,  어떻게 처리하면 되는지  조언을 구하고 싶습니다..

감사합니다..


                            임대차  승계 이행 확약서


매매    물건 : 서울시 XX구 XX동 XXX번지 토지 및 건물

확약대상부분 : 매매물건 1층 근린시설중 기존 슈퍼로 임대한 부분
                        (보증금:일금XXX만원, 월세:일금XX만원)

성        명  :  매도인 < XXX  >  YYYYYY-YYYYYY             (인)
                      - 서울시 XX구 XX동 XXX     /  (02) XXX-XXXX

                      입회인 <XX공인중개사>                                   (인)


                                    -- 아  래  --

 

상기 매도인은 현재 공실인 확약대상부분의 물건에 대하여

매매물건의 잔금수령 예정일(2009.X.XX) 전까지 임대차 승계를 못할시는

확약대상부분의 보증금을 제외한 잔금만 받고, 소유권이전을 허용 할 것입니다.

또한, 소유권이전 이후에도 확약대상부분에 대한 임대차 승계를 끝까지

책임지며, 임대승계가 완료되기 전까지는 월세를 매수인에게 아래 계좌로

매월 30일자에 계속 입금할 것을 약속합니다.  

 

                                2009. X. XX

                                        월세 입금계좌 :  XX은행 XXX-XXXXXX-XX-XXX
                                        예금주 :  홍길동
                 
                              매수인  <홍길동 >  귀하