작성하신 글 잘 읽어보았습니다.

매도인 소유의 아파트를 매수한 것이므로 이는 종류물이 아닌 특정물매매로서, 민법 제580조와 민법 제575조 제1항이 적용됩니다. 매매목적물인 부동산에 하자가 존재할 경우 매도인은 이에 대한 하자담보책임을 져야 하며, 하자가 심각하여 목적물을 달성할 수 없게 될 경우에는 계약을 해제할 수 있고, 그 외의 경우엔 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다만 매매시에 매수인이 하자 있는 것을 알았거나 과실로 알지 못했을 경우엔 청구할 수 없습니다. 사안을 보건대 상담자께서는 아파트 매수시에 누수사실을 알지 못했던 것으로 보이므로 이 경우엔 매도인에게 하자담보책임이 인정될 여지가 있습니다. 이는 이 사실을 알게 된 날로부터 6월 이내에 청구하여야 합니다.

사실상 하자를 인지하였을 때 미리 매도인에게 이를 고지하여야 한다는 규정은 없으므로, 또한 매수인은 직접 하자를 수리한 뒤 그 비용을 매도인에게 청구할 수 있습니다.

상담자께서는 하자보수업체의 진단과 그에 따른 보수공사견적서, 기타 피해입증자료를 준비하여 매도인에게 하자보수비 반환을 요구하는 내용증명을 보내실 수 있습니다. 만약 상대방이 하자보수비 반환에 응하지 않을 경우에는 하자보수비를 반환받기 위해 소송을 제기하실 수 있습니다.

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