답변 드립니다.

아파트를 예로 들어드립니다. 아파트를 구입하게 되면 전용면적과 공용면적, 서비스면적으로 나누어져 있는 건축물대장을 보실 수 있습니다.

1. 전용면적이라 함은 당연한 지극히 개인적이고 독립적인 내부공간 모두를 말합니다.

예를 들어 내실을 포함한 각 방들, 거실, 주방, 욕실을 말하는 것입니다.

2. 공용면적은 말그대로 아파트에 입주해 사는 모든 이들이 공용으로 사용되어 지는 공간을 말하는 것인데 아파트의 공통 복도, 계단실, 엘리베이터 등이 있습니다.

3. 마지막으로 질문자가 하신 베란다(이하 발코니)가 속해있는 서비스면적이 있습니다. 현행법규에 따르면 발코니 외벽 마감선에서 건축물의 외벽 중심선까지의 거리에서 1.5m 이격한 부분만큼의 면적만 서비스면적으로 하여 면적에서 제외합니다.

4. 건축관계 전문가에게 그 원인이 빌라 설계 및 시공에 문제가 있는지 여부에 대해서 알아보시고 아울러 현재 문제가 되는 부분이 베란다 서비스면적 중 전용면적과 공용면적 부분주 어디에 속하는지에 대해서도 알아보도록 하십시오. 그에 따라서 책임 문제가 달라지기 때문입니다.

지면상담에는 제한이 따름니다. 좀 더 구체적으로 알고싶으실 경우 상담원에 직접 찾아오시어 면접상담을 받으시기 바랍니다. 지방 거주하시면 거주하시는 지방 알려주시면 그 지역에서 상담을 받으실 수 있는 무료법률상담기관을 알려드리겠습니다.

본 상담원 위치는 지하철 2호선 신정네거리 역에서 하차, 3번 출구로 나오시어 5분 정도 서울 남부 법원 방향으로 오시면 하나은행 지나 태평양 약국 건물 3층 입니다.

상담은 무료이고 상담접수 시간은 평일 오전 10:00-오후 4:00, 토요일 10:00-12:00입니다.

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