작성하신 글 잘 읽어보았습니다.

농지의 소유는 자신이 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 이를 소유할 수 없습니다(경자유전의 원칙). 다만, 예외적으로 상속인의 경우(유증 포함)에는 자경농민이 아니더라도 1만 제곱미터 내에서 예외적으로 농지를 소유할 수 있습니다(농지법 제6조 제2항). 따라서 이와 같은 예외 사유가 아니라면 소유권이전등기시에 위 농지자격취득증명이 필요합니다.

질문자분 사안의 경우, 어머니 유언이 민법 제1066조~제1070조의 자필증서,녹음,공정증서,비밀증서,구수증서 이 5가지 방법에 의해 작성되어 법적 효력이 있는 것이라면 유증에 의해 큰 손녀에게 바로 상속이 되어 농지자격취득증명이 필요하지 않습니다. 그러나, 법적 효력이 없는 유언이라면, 일단 4형제에게 먼저 상속되었다가 큰 손녀에게 증여 등의 형식으로 이전을 할 수 밖에 없는 것으로 보이는데, 이러한 경우 농지법 제6조 제2항 각호의 예외사유[①국가나 지방자치단체가 농지를 취득하여 소유권이전등기를 신청하는 경우 ②상속(포괄유증, 상속인에 대한 특정적 유증, 취득시효 완성, 공유물분할, 경락, 진정한 등기명의 회복, 농업법인의 합병을 원인으로 하여 소유권이전등기를 신청하는 경우, 유류분 반환을 원인으로 한 소유권이전등기절차이행의 조정결정이 확정된 경우 그 조정결정에 의한 소유권이전등기를 신청하는 경우) ③토지수용 및 공공용지의취득및손실보상에관한특례법에 의한 협의취득을 원인으로 하여 소유권이전등기를 신청하는 경우 및 징발재산정리에 관한 특별조치법 제20조, 토지수용법 제71조 또는 공공용지의취득및손실보상에관한특례법 제9조의 규정에 의한 환매권자가 환매권에 기하여 농지를 취득하여 소유권이전등기를 신청하는 경우 ④도시계획구역내의 농지에 대한 소유권이전등기를 신청하는 경우 등]에 해당하지 않는 한 농지자격취득증명이 필요할 것으로 보입니다.

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