1.소액임차인의 우선변제권이란 무엇입니까 ?
소액임차인의 우선변제권은 순위에 관계없이 일반채권자는 물론 선순위저당권자
등 모든 권리자보다 우선하여 경매절차에서 배당을 받게 되는 것을
의미합니다.그런 명에서 단순히 임차주택의 소유자가 변경된 경우에 새로운
소유자에 대하여 임차권을 주장할 수 있는 대항력과 다르고, 확정일자는 갖춘
날을 기준으로 하여 경매절차에서 순위에 따라 변제를 받게 되는 일반 임차인의
우선변제권과 다릅니다.

2.소액임차인의 우선변제의 범위와 기준은 무엇입니까 ?
소액임차인의 우선변제의 범위와 기준은 주택가액의 2분의 1의 범위 안에서
주택임대차보호법시행령에 규정되어 있습니다우선 변제금액의 범위는 임차인의
보증금이 수도권정비계획법에 의한 수도권중 과밀억제권역에서는 4천만원 이하,
광역시(군지역과 인천광역시지역을 제외한다) 에서는 3천500만원이하, 그밖의
지역에서는 3천만원이하인 경우에 주택가액(대지가액) 포함의 2분의 1 범위안에서
수도권정비계획법에 의한 수도권중 과밀억제권역에서는 1천600만원까지,
광역시(군지역과 인천광역시지역을 제외한다)에서는 1천400만원까지, 그밖의
지역에서는 1천200만원까지 최우선변제받을 수 있다.(2001.9.15
주택임대차보호법시행령 개정)
주의할 점은 시행령의 개정 전에 저당권 등을 취득한 사람에 대해서는 종전의
규정을 적용하게 됩니다. 따라서 현재는 소액임차인에 해당하더라도 구 시행령
하에서는 소액임차인에 해당하지 않는 경우 구 시행령 하에서 설정된 저당권자에
대해서는 소액임차인의 우선변제권을 행사할 수 없음에 유의하셔야 합니다.
예컨대 1996년 10월 1일 이후에 서울지역에서 2,800만원에 주택을 임차한 경우
임차주택에 1994년에 설정된 저당권이 있다면 소액임차인의 보호를 받을 수
없습니다.


▶ 소액임차인 보호 범위의 변천
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   시        기      : 서울·광역시(군지역 제외) :  기타 지역
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1984. 1.1∼1987.11.30:
      서울·광역시(군지역 제외): 300만원 이하
      기타지역: 200만원 이하
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1987.12.1∼1989.12.29:
      서울·광역시(군지역 제외): 500만원 이하      
      기타 지역:400만원 이하
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1989.12.30~1995.10.18:
  서울·광역시(군지역 제외): 2,000만원 이하 중700만원 한도까지
  기타지역: 1500만원이하 중 500만원 한도까지
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1995.10.19∼2001.9.14:
  서울·광역시(군지역 제외): 3,000만원 이하 중 1,200만원 한도까지
  기타지역: 2,000만원 이하 중 800만원 한도까지
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2001.9.15∼현재까지

* 수도권정비계획법에 의한.
   수도권 중 과밀억제지역 . 4,000만원 이하 중 1,600만원 한도까지

* 광역시 (군지역과       .
      인천광역시를 제외) . 3,500만원 이하 중 1,400만원 한도까지

* 그밖의 지역            : 3,000만원 이하 중 1,200만원 한도까지
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