안녕하세요. 전세계약 관련 궁금한 점이 있어 문의드려요.


현재 거주하는 있는 주택에서 전세계약으로 2년을 살았고,  2년 후 묵시적 계약갱신(자동 연장)이 되어 1년 정도 살았습니다.


그런데 이사를 가게 되는 상황이 되었고, 저희가 이사를 가게 되면 뒤를 이어서 동생 가정이 동일한 조건으로 들어오기로 하였습니다.(집주인과 여기까지 동의가 된 상황입니다. 계약서는 동생을 임차인으로 다시 작성하기로 했구요,)


그런데 전세자금을 저희가 받지 않고 동생 가정도 내지않고 그냥 계약서상 임차인만 바꿔 계약하고 싶습니다.(그러니까 동생에게 저희가 전세 자금을 빌려줘서 동생이 계약하는 것입니다. )

그런데 저희가 집주인에게 돈을 받아, 저희가 그 돈을 동생에게 전달해 주고, 또 동생이 집주인에게 그 돈을 지불하는 상황이 되니까 그냥 집주인에게 저희가 돈을 받지 않고, 집주인도 동생에게 돈을 받지 않는 조건으로 계약을 하려고 합니다.


1. 이렇게 돈을 주고 받지 않고, 임차인 변경으로 계약이 가능한가요?


2. 계약을 하게 되면 중개업자 없이 계약을 할 수 있나요?


3. 가능하다면 특약사항에는 뭐라고 명시하면 되나요?


감사합니다.