안녕하세요... 너무 답답해서 도움 좀 요청하고자 합니다.

 

다름이 아니라 월세 보증금을 받지 못해서 이렇게 글을 올립니다.

 

우선 분쟁의 원인은

 

1. 월세 선불 지급건 입니다.

임대 기간은 2008년 1월 2일 ~ 2009년 1월 1일 까지 입니다. 계약 내용은 보증금 500만원, 월세 30만원입니다.

계약시 선불월세30만원을 부동상 중개 업자에게 위임하였습니다.

당시 영수증을 받았지만, 분실하여 갖고 있지 아니하고, 계약서상에는 '월세 30만원에 원정은 매월 2일 선불로 지급한다고 명시 되어있습니다.'

집주인이 주장하는 바는 본인은 선불 월세 30만원을 받은적이 없다고 말합니다. 양측 주고 받고 한 영수증이 없습니다.  하지만 계약서상 선불로 지급한다는 말이 명시되어있는데, 어느누가 선불로 해놓고 계약 당일 월세를 받지 않는 사람이 어딧겠습니까?

부동산을 찾아가봤더니 계약서상 선불계약으로 도장을 찍었고, 당연히 선불로 받았어야 계약이 성립된다고 설명해 주시더군요. 제가 매우 유리하다고 하는데... 부동산의 주인이 봐뀌어 월세 선불금 영수증은 찾을 수는 없었고요..

즉 주인은 보증금에서 월세 30만원을 뺀나머지 부분을 준다고 합니다. 제가 선불 월세를 받을 수 있는건가요? 오히려 집주인이 못받았다는 증거를 대야 맞는게 아닐까요?

 

2. 나머지 월세의 납부입니다.

계약기간은 2009년 1월 1일 까지이지만,  계속 살아도 좋다는 구두계약 조건으로 계약서는 쓰지 않았지만 2009년 11월 21일날까지 살다가, 11월 22일날 이사를 갔습니다. 주인집과의 마찰때문에 이사가기 3일전에 통보하고 이사갔습니다. 주인은 보증금을 돌려준다고 했습니다. 이사당일 보증금 500만원중 200만원은 입금해주셧습니다.

원래 제 생각에 구두상 계약이었지만, 계약기간은 1월 1일까지이기때문에 살지는 않아도 드리고 갈려고 했습니다.

제가 이사가고 남은 계약기간의 월세를 내야하는 것인가요?

또한 현제까지 월세 체납기간이 3개월 인줄 알았습니다. 알고 보니 2개월이더군요. 친구를 통해서 1번 30만원 계좌 이체를 했는데 그부분은 15만원만 인정을 한다고 합니다.

 

3. 집 주인이 주장하는 한가지는 월세의 체납입니다.

현제 집주인의 상태는 저희에게 월세를 살게하고, 융자 5천만원을 대출 받고있는 상태입니다. 이건 계약시 알고있던 상황이었고,

집주인이 말하기를 월세가 밀려서 자신의 고통이 크다는 식으로 말합니다.

융자 5천만원을 받으셨기때문에 월 이자가 발생되는데, 저희가 월세 입금을 하면 그돈으로 이자를 값고 계시는것 같습니다.

월세를 밀렸으니 피해 보상을 해달라고 합니다.

제가 드린 말은 보증금 500만원을 걸었는데, 월세가 밀렸다면 보증금에서 월세를 까면되지 돈안주실려고 왜 이런저런 얘기를 하시냐고 말씀을 드렸습니다.

알고보니 보증금 500만원은 다른곳에 쓰시고, 자신이 불리해 진다 싶으면, 저희한테는 월세 밀려서 정신적인 피해보상에 대한 얘기만 말합니다.

제가 알기론 계약시 특약에 월세 체납시 연 몇%로 이자를 내겠다는 내용, 또는 월세 미납시 불이익이란 내용이 있어야 성립이 된다고 알고있습니다. 이게 맞는 말이 맞나요?

 

4. 그리고 현제 집열쇠를 주인이 갖고있습니다. 공사해서 들어온다고요.. 보증금을 주지 않았으니 당연히 아직도 제 집이 아닌가요?

만약에 계약기간 1월 1일 이전에 들어온다면 당연히 들어온 날자에 계산하여 월세를 받을 수 있지 않나요?

원래 저희 이사가면 다음 월세 들어오실 분까지 되어있었습니다. 집주인에게 들어오실분 있다고 하니깐 본인이 들어와 산다고 하네요..

만약 이사온다면 소송문제에서 저희에게 유리하게 작용 되지 않나요?

 

5. 그리고 너무 화가나서 장기수선충당금도 받아내려고 합니다. 이건 당연히 받을 수 있는걸로 알고있고요..

즉, 금액에 대한 결론은 보증금 500만원에서 이사당일 11월 22일 200만원 입금 받았습니다.

그럼 보증금에서 300만원이 남은 상태이고, 300만원에서 밀린 2달 월세 60만원과 장기수선충당금도 주지 않으려 합니다.

주인은 자기도 피해를 봤기때문에 180만원만 추가로 입금한다고 합니다.(이 180만원 금액은: 보증금 500만 - 선입금 보증금 200만 - 월세 3개월 90만원 - 계약당신 선불 월세금 30만원 - 계약날짜 1개월전 이사갔기때문에 1달 월세 30만원 = 180 도대체 계산이 되지 않습니다. 아무튼 180만원 준다고 합니다.)

 

저의 계산으로 보증금 500 - 선입금200 = 300만원에서 - 밀린 월세 2개월60만원 + 장기수선 충당금 약10만원 = 250만원입니다.

1~20만원이면 어짜피 한달치 월세 주고 나가려고 했기때문에 이해는 하겠지만, 막무가내로 자신의 입장만 표현할 뿐 제말은 제대로 들을려고하지 않으며,  말을 해도 말이 안통하네요. 자기얘기만 하고 차분차분 얘기해도 중간에 말을 뚝 끊어 버립니다. 그래서 더 답답해 미치겠습니다.

대화로 합의점을 찾으려 정말 많이 노력했지만, 말이 안통하네요. 부동산에서도 절래절래 합니다.

내용이 너무 길군요.. 두서없이 말한거 같습니다....

제가 물어본 내용이 맞는지 알고싶고, 어떻게 대처하는게 옳은 방법인지 알고싶습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다. 좋은 하루 되십시요...