작성하신 글 잘 읽어보았습니다.

임대인은 임차인이 목적물인 주택을 사용하고, 수익할 수 있도록 할 의무를 집니다. 따라서 임차인이 그 주택을 사용하고 수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무까지 있는 것입니다. 다만, 임대인은 주택의 파손․장해의 정도가 임차인이 별 비용을 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용․수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 그 수선의무를 부담하지 않습니다.

귀하의 경우 보일러에 하자가 있었던 것이고, 그것이 주택의 이용에 방해를 하는 것이었으며, 큰 비용을 들여 수리를 해야 하는 것이라면 임대인에게 이에 대한 수선을 요구할 수 있습니다.

그러나 단지 보일러에 대한 문의에 불과하였고, 그로 인하여 하자가 발생한 것이 아니라고 한다면 이에 대한 문의에 불성실하게 답한 것만으로 계약위반이라고 하기는 어려울 것으로 보입니다.

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