작성하신 글 잘 읽어보았습니다.

(서울특별시의 경우) 서울특별시 공동주택 관리규약준칙 제5조 제1항 및 별표 2에 근거하여, 베란다 및 창은 세대의 전용부분입니다. 따라서 임대인으로서 수선의 의무가 있습니다.

임대인의 수선의무에 관해서는, 발생한 하자가 매우 사소한 것이어서 임차인이 별 비용을 들이지 않고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 것이라면 임대인의 수선의무가 인정되지 않지만, 그렇지 않고 수선하지 않을 경우 주택의 사용에 어려움을 겪을 만한 것으로 인정되면 임대인은 수선의무를 부담합니다.

만약 벌레가 발생하는 것이 결로현상에 의한 것이 아니더라도 주택 자체의 다른 원인에 의한 것이라면 임대인은 그 하자를 수선해야 할 의무를 지니지만, 주택의 문제가 아니라 입주자의 문제라는 것이 밝혀지면 수선의무를 부담하지 않습니다.

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