# 전세계약서 상에서 명의 변경과 상황에 대해 문의 드립니다.

★ 상황----
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        실 계약서 임대인      --   실제주인        
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작성당시        김씨와 계약             --     김씨        
        
현재        서류상은 김씨와 계약 --    이씨   -->최종 이씨가 주인이됨
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"1주일후 김씨->이씨 에게 주택을 팔아버림
- 주인이 바뀌었는지 몰라 몇개월뒤 중개부동산 전화해 보니 법적효력은 2년 있다고 해서 계약서 다시 쓰지 않음
- 이씨는 확정일자받은 이후 은행에서 주택담보로 돈을 빌림
- 추후 에어컨배관 수리 등 문제로 새주인 이씨와 몇차례 통화하였고 실주인으로 생각하고 계약서는 그냥 갖고 있음"                                

<자세한 내용>

■ 2008.07.22 계약서 작성 남편 세대주로서 계약자가 됨

■ 2008.07.24 확정일자 받음

■ 7/25~7/29일 사이에 임대인 주택담보로 은행 대출을 받음
   전세금의 70% 은행대출 받았더라구요.

■ 2008.07.29 임대인이 바뀜(집주인이 집을 팔아서 새주인이 주인이됨)
   계약서는 새로 쓰지 않았습니다. 임대인의 은행대출때문에 불안해서
   계약서를 다시 쓰면 확정일자가 대출일보다 늦어져서 법적 보호를
   받을 수 없을 것 같아서요.

■ 2009.07.10 세대주 변경을 하고자 함.

☆ 문의

1. 계약서를 다시 작성하지 않고 세대주 변경을 해도 괜찮은가요?

2. 추후 세대주가 남편->부인으로 변경이 되었을때 확정일자 받은 예전의 계약서의 효력이 유효한가요?(확정일자-임대차보호가 가능한지요)

3. 세대주를 일정기간(한 1주일정도) 부인으로 변경했다가 원래 새대주(남편) 명의로 변경을 하면 전세계약서 상에 문제가 생길 수 있나요?

4. 위처럼 주인의 허락을 받아야하나요?

5. 주인의 허락을 받으면 계약서를 재작성하나요?
    확정일자 받은 계약서에서 내용추가를 하면 될까요?
    확인은 임대인.임차인의 서명만으로 효력이 발생할까요?

6. 추후 예약만료가 되었을때 임대인이
    "처음 계약자가 아니여서 문제가 된다" 라고 말할수 있나요?

7. 확정일자 받은 계약서에 내용추가
   "임대인의 동의하에 남편이 부인에게 주택을 양도한다"라는 걸
   적으면   법적보호가 가능한가요?