답변 드립니다.

구두의 약정도 계약으로서의 효력이 있습니다. 입증할 수 있다면 약정의 위반에 기인하여 발생한 손해에 대해 배상을 청구할 수 있습니다.

올려주신 내용에서는 중개인을 통해서 약정하였다고 했는데.... 이를 입증할 수 있는지요??
이사와 도배의 경우 동일업체에게 15일에서 20일로의 일자만을 변경하는 경우라면 그 사정을 설명하는 경우 별도의 손해는 발생하지 않고 원만하게 해결할 수 있을 것으로 보입니다.  

그리고 임대인은 계약 체결당시 경매를 취소시키는 조건으로 한 계약의 내용을 이행하였으므로 별도로 계약을 해지할 만한 임대인의 과실은 없어 보입니다. 따라서 임대차 계약의 중대한 사유가 아닌 일자의 변경 등 위의 사연만으로는 임대차 계약을 해지할 수 없을 것으로 판단됩니다. 물론 손해배상은 청구할 수 있습니다. 그럼에도 해지를 원하는 경우 일방적인 해지통고가 되어 계약금을 반환받지 못하는 상황이 생길 수 있습니다.  

참고로 임대인의 소유의 부동산에 경매가 진행된 바가 있다고 하니 입주당시에 새로운 근저당권자 및 가압류 등 있는 지 등기부를 통해 확인하시기 바랍니다. 새로운 채권자들이 있는 경우 귀하가 대항력을 갖춘다 하더라도 후순위가 되어 추후 보증금 반환에 위험이 생길 수 있습니다.

지면상담에는 제한이 따릅니다. 좀 더 구체적으로 알고 싶으신 경우 본 상담원에 직접 찾아오시어 면접상담을 하시기 바랍니다. 상담후 조정을 원하시는 경우 조정을 해 드릴 수도 있습니다. 지방 거주하시면 거주하시는 지방 알려주시면 그 지역에서 도움을 받으실 수 있는 무료법률상담기관을 알려드리겠습니다.

대한가정법률복지상담원의 위치는 지하철 4호선 이용 혜화역(대학로)에서 하차, 1번 출구로 나오시어 동숭아트센터를 지나 훼미리마트를 끼고 왼편 골목으로 50m 직진하여 비둘기 재활센터를 지나 두 번째 건물인 테크노타운 3층입니다.

대한가정법률복지상담원 목동분원의 위치는 지하철 2호선 신정네거리역에서 하차, 3번 출구로 나오시어 5분 정도 남부지법방향으로 오시면 하나은행을 지나 태평양약국 있는 건물 2 층입니다.

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