작성하신 글 잘 읽어보았습니다.

계약을 체결함에 있어서 임대인이 법인임을 숨겼다거나 그 밖의 계약의 중요부분에 대한 착오를 발생시킨 부분이 있다면 계약을 해제하거나 취소할 수 있을 가능성이 있습니다. 또한 계약서에 약정해제권에 대한 조항이 있고, 그러한 약정해제사유가 있는 경우에도 계약의 해제가 가능할 수 있습니다.

그러나 이러한 사유가 없고 단순히 변심으로 인한 계약의 해제라고 한다면 이에 대해서는 협의가 되지 않는 한 가능하지 않을 것이며, 결과적으로 위약금 또는 손해배상액의 예정에 따른 손해배상책임 등이 성립할 것이므로 유의하시기 바랍니다.

한편, 경매의 순위에 있어 임금채권은 3개월 분에 한하여 선순위가 되고, 이때 귀하가 최우선변제권을 가진 소액임차인으로서 최우선변제권 행사가 가능하다면 이러한 선순위 임금채권과 동순위가 될 수 있어 안분배당이 될 수 있습니다. 그러나 최우선변제권을 제외한 임차인으로서 임차보증금에 관한 우선변제권이 있을 뿐이라면 3개월 분의 임금채권보다는 후순위가 될 것입니다.

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