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작성하신 글 잘 읽어보았습니다.
이미 새로운 세입자가 들어온 상황이므로 기존의 임대차계약은 해지되었고, 보증금반환채권만이 남아 있다 할 것입니다. 사안의 경우 새로운 월세계약이 체결된 이상 임차권등기명령을 신청하기는 어려울 것으로 보이니, 법원에 지급명령을 신청하여 임대인에게 보증금지급을 강제하는 방법을 생각해 보시면 좋을 것으로 보입니다.
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