작성하신 글 잘 읽어보았습니다.

법률행위에 있어서 계약당사자의 의사와 표시가 불일치할 경우 쌍방당사자의 진정한 의사를 따져 효력을 결정하게 됩니다. 사안의 경우에는 상담자분과 상대방이 서로 매매의 목적물로 삼고자 하는 동이 다른 경우인데, 쌍방당사자의 의사가 다를 경우 그것이 착오에 의한 의사표시인지, 만약 그렇다면 그 착오에 중대한 과실은 없었는지를 판단하여 계약의 취소 가능 여부가 결정됩니다.

그런데 통상 분양권 매매에 있어서 동번호와 같이 중요한 부분에 대해 매매계약서를 제대로 확인하지 않은 것에는 매수인에게 중대한 과실이 있다고 볼 여지가 있습니다. 민법 109조 1항에서는 착오에 의한 의사표시가 있었다 해도 중대한 과실이 있을 경우엔 취소할 수 없다고 규정하고 있으므로, 상담하신 사안과 같은 경우 상대방이 일방적으로 계약금을 돌려달라고 요구하고 계약을 취소하는 것은 곤란한 측면이 있습니다.

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