치매 상속관련

아버지 사망, 아버지명의 아파트 1채 남김
생존 가족 은 어머니(치매, 요양원거주), 아들 3남매.
아버지가 남긴 아파트를 아들중 한명에게 협의분할 상속하고자하는데 가족모두들 동의하나
어머니 치매및 거동불가로 처리 못하고 있는데 이럴 경우 어떻게 해야 하는지요?
아들 한명이 성년후견 받아서 처리코져 하였으나 특정후견과 보증인을 세워야한다고 하는것 같아요
자세한 처리방법 부탁드립니다.