임대아파트 증여세 문의

최초 아들이 임대아파트를 분양받아 중도금 대출로 아파트를 구매하려고 했으나 아들이 신불자로 중도금 대출이 되지 않아 부득이하게 아버지인 제가 분양권을 취득(아들에서 아버지로)하여 현재 중도금을 납부하고 있습니다. 내년 12월이 입주예정인데 아들에게 명의변경시 증여세를 내야한다고 알고 있는데 증여세를 내지 않고 명의변경하는 방법이 궁금합니다.