월세계약위반

저는 집주인입니다

4/25월세계약 만기 날짜인데
월세인이 이사를 안가는 경우입니다
참고로 보증금없이 일년월세금 선불로 받음

관리비도5달째 밀렸슴
계속 몇일만 있다 가겠다고 거짓말을 함(말도 안되는)
전화도 잘안 받음
어찌해야할는지요?