전세금과 근저당 문제
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강원도 시골의.한.임대아파트에 임대료를 내고 살다가 분양으로 집이 매매가.되어
8월말에 재계약을 해야하는데요 수도권의 사람들이.투자목적으로 집을사서 현재 집주인은
아파트 세채를 샀다고 합니다 저희집 포함이요
그래서 집주인은 5100에 이 15평 아파트를 샀고 등기를 떼어보니 근저당이 2040이 깔려있었습니다
전세 3500에 전세를.준다고 하는데 불안해서 어떻게 해야할지 걱정입니다
만약 최악의.상황에.경매가.들어가면 제가 확정일자를 받으면 경매를 1순위로 받을수 있는건지
궁금하고 집주인을 믿고 계약을 해도 되는건지 궁금합니다
댓글목록
대한가정법률복지상담원님의 댓글
대한가정법률복지상담원 작성일
작성하신 글 잘 읽어보았습니다.
이미 근저당권이 설정되어 있다면 귀하의 전세권은 근저당권 이후에 설정된 것으로 2순위가 됩니다. 따라서 경매 절차에 의하여 배당이 된다고 했을 때 근저당권자 다음 순위로 배당액이 확정될 것입니다.
만약 귀하가 계약하시는 것이 이름은 ‘전세’이나 사실상의 ‘임대차’라고 한다면 이에 대해서는 주택임대차보호법에 의하여 소액임차인의 우선변제권이 인정될 여지가 있으나, 이 역시 3500만 원 전체가 아닌 1500만 원이므로 유의하시기 바랍니다.
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