부동산 매매 해지 문의 > 비공개게시판

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항상 많은 문의에도 일일이 답변 주시는것 감사드립니다.

제가 문의 드릴 것은 아래와 같습니다.

 1. 상황

 며칠전 아파트 분양권 매매를 알아보던 중 한 부동산(이하 "A" 라 지칭)의 거래물이 마음에 들어 계약하기로 하였습니다.

A는 물건이 좋기 때문에 먼저 선금을 보내 가 계약을 해야한다고 하였습니다. 물론 선금 지불 후 계약을 해지 하거나 하면 그의 두배를 위약금 형식으로 저에게 돌려준다고 하였구요. 만약에 돈을 선입금하지 않으면 다른 사람이 먼저 선금을 보낼 것이고 그 매물은 선금을 보낸 사람과 계약이 될 것이라는 말에 선금 300백만원을 입금하였습니다. 입금은 거래물 매도자의 통장으로 입금하였습니다.  하지만 바로 그날 계약서를 작성하지 못하고 나머지 계약금 약 1000만원을 가지고 6일 정도후에 계약서를 작성하기로 하였습니다. 물론 바로 계약금을 지불하면서 계약서를 작성하면 좋지만 저의 회사업무와 펀드나 적금에 들어있는 1000만원의 돈을 찾아야 하기 때문에 계약을 며칠뒤에 하는 것을 합의하였습니다.

그리고 계약 당일 A와 만났는데 매물이 자기한테 있는 것이 아니라 다른 부동산(이하 "B"라 지칭)에 매물건이 올라왔고 A와 저는 가서 계약을 진행하면 된다고 하였습니다.  그래서 A와 저는 B로 이동하였는데 이미 B와 매도자(이하 "C"라 지칭)가 도착해 있었고, 계약을 진행하려는 줄알았습니다. 그런데 갑자기 C는 같은 평수의 다른곳을 알아보니 분양권의 프리미엄(일명 P)를 500~1000만원 정도는 더 받을 수 있을 있다며 B와 다툼을 하였고, 실랑이가 계속되어 결국 이에 저와 A는 계약을 하지 못하고 그 곳을 나왔습니다. 그리고 B에서는 이렇게 되면 선금의 두배를 지불해야 하기에 계약을 계속 진행하는 것으로 C를 설득해 본다고 하였습니다. 그러나 B는 C를 설득하는 데 실패했다고 저에게 연락이 왔습니다. 물론 그때까지 저는 A와 B에게 계속 연락을 했고 계약을 진행하거나 아니면 제돈과 위약금을 달라고 요청을 했습니다. B는 돈을 준다면서 저에게 통장번호를 요구했고,  저는 B에게 통장번호를 전달하였습니다. 그리고 당일 저는 제가 보낸 선금만 돌려 받았습니다.  물론 계약서를 작성한 것은 아니지만, 분명 A와 B는 계약해지시 선금의 두배를 준다고 하였으나 저는 받지 못하였습니다. 이에 펀드 수수료 및 적금 이자만 못받게 된 상황이구요. 지금의 금리는 제가 펀드들때와는 달라 이자도 형편 없구요. B는 지금도 C에 연락을 한다고는 하지만 이제는 C가 연락을 받지도 않는다고 합니다.

2. 문의

위와 같은 상황으로 저는 펀드 수수료와 적금해약으로 인하여 이자 손해 및 지금 이자는 그 당시와 이자 비율이 다름으로 또 2차적 손해가 발생하였습니다.

제가 B또는 C에게서 손해에 대한 변상 또는 본 계약전 A와 B로 들었던 위약금(선금의 두배)을 받을 수 있을런지요...??

혹 받을 수 있다면 어떠한 절차를 밟아야 하는지 설명 좀 부탁드립니다. ( 민원제기 등)

내용이 길지만 담당자분께서 이해하실수 있도록 제 입장에서는 최대한 자세히 사실만 적었습니다.

답변 부탁드립니다.